Huurprijsindex Calculator
Bereken je maximale huurverhoging en huurindexatie voor 2026 en controleer of de verhoging wettelijk is toegestaan.
Vul je huurgegevens in
Dit is een indicatie op basis van de landelijke maxima voor 2026. De nieuwe huur mag nooit boven de maximale huurprijsgrens (puntenaantal) van je woning uitkomen. Controleer bij twijfel altijd de Huurcommissie.
Te hoge huurverhoging?
Een huurrechtsadvocaat of de Huurcommissie kan helpen als je verhuurder de regels overtreedt. Vraag gratis advies.
Vraag huuradvies aan →Maximale huurverhoging 2026
- Sociale huur (kale huur ≥ €350): max. 4,1%
- Sociale huur (kale huur < €350): max. €25 per maand
- Hoger middeninkomen: tot €50 per maand
- Hoog inkomen: tot €100 per maand
- Vrije sector: max. 4,4%
- Gereguleerde middenhuur: max. 6,1%
De huurverhoging in de sociale sector gaat in op 1 juli 2026; in de vrije sector mag dat vanaf 1 januari 2026. Je verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren aanzeggen.
Bron: Rijksoverheid (december 2025).
Bezwaar maken
Vind je de huurverhoging te hoog of onterecht? Je kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie. Voor een sociale huurwoning kan dat tot de ingangsdatum van de verhoging.
Hoe bereken je de maximale huurverhoging in 2026?
De maximale huurverhoging hangt af van je type woning en — bij een sociale huurwoning — van je huishoudinkomen. Voor een zelfstandige sociale huurwoning met een kale huur van €350 of meer geldt in 2026 een basispercentage van 4,1%. Is de kale huur lager dan €350, dan mag de huur met maximaal €25 per maand omhoog. Voor een vrijesectorwoning is de maximale huurindexatie in 2026 4,4%.
Vul hierboven je huidige kale huur in, kies je woningtype en (voor sociale huur) je inkomensgroep. De calculator laat direct zien wat je verhuurder maximaal mag vragen en wat je nieuwe maandhuur wordt. Bekijk ook het volledige overzicht van alle huurverhoging-percentages en inkomensgrenzen voor 2026. Na de huur is energie vaak je grootste woonlast: bekijk de gemiddelde energiekosten in een huurwoning en hoe je daarop bespaart.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Verdien je meer, dan mag de verhuurder van een zelfstandige sociale huurwoning een hogere verhoging vragen. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging en wordt gebaseerd op je huishoudinkomen van 2024:
- Hoger middeninkomen (eenpersoons €59.504–€70.149, meerpersoons €68.858–€93.531): tot €50 per maand.
- Hoog inkomen (eenpersoons boven €70.149, meerpersoons boven €93.531): tot €100 per maand.
De nieuwe huur mag nooit hoger worden dan de maximale huurprijsgrens die bij het puntenaantal (WWS) van je woning hoort.
Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2026
Wat is de maximale huurverhoging in 2026?
In 2026 is de maximale huurverhoging voor een sociale huurwoning 4,1% (of €25 per maand als de kale huur onder €350 ligt). Voor de vrije sector is het maximum 4,4% en voor de gereguleerde middenhuur 6,1%.
Hoe bereken ik de maximale huurprijs na verhoging?
Neem je huidige kale huur en vermenigvuldig die met het maximale percentage voor jouw woningtype (sociaal 4,1%, vrije sector 4,4%). De uitkomst tel je bij je huidige huur op. Bij een sociale huur onder €350 of bij een hoger inkomen geldt een vast bedrag (€25, €50 of €100 per maand) in plaats van het percentage.
Wat is de huurindexatie in de vrije sector in 2026?
De huurindexatie in de vrije sector is in 2026 wettelijk gemaximeerd op 4,4% per jaar. Een hogere verhoging is niet toegestaan, ook niet als dat in je huurcontract staat.
Hoeveel mag de huur omhoog bij een hoger inkomen?
Voor zelfstandige sociale huurwoningen mag de verhuurder bij een hoger middeninkomen tot €50 per maand extra vragen en bij een hoog inkomen tot €100 per maand. De inkomensgrenzen worden bepaald op basis van je huishoudinkomen van 2024.
Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Ja. Als je vindt dat de huurverhoging te hoog of onterecht is, kun je bezwaar maken bij de Huurcommissie. Voor een sociale huurwoning kan dat tot de ingangsdatum van de verhoging.
Plaats deze calculator op je eigen website
Beheer je een website, blog of platform over wonen en huren? Je mag deze huurverhoging-calculator gratis insluiten. Kopieer de onderstaande code en plak die in je pagina.
Andere calculators
Hypotheek calculator
Maximale hypotheek berekenen
Energie calculator
Energiekosten berekenen
ZZP uurtarief calculator
Uurtarief berekenen
Belasting calculator
Inkomstenbelasting berekenen
Zonnepanelen calculator
Terugverdientijd berekenen
WOZ calculator
Eigenwoningforfait berekenen
Kilometervergoeding
Reiskosten berekenen
Factuur calculator
Btw en totaal berekenen
Verbouwing calculator
Verbouwingskosten schatten
Isolatie calculator
Besparing berekenen
Pensioen zzp calculator
Pensioeninleg berekenen
Percentage calculator
Procenten berekenen
Wij gebruiken cookies
Voor functionele werking en — met jouw toestemming — voor advertenties (Google AdSense) en analyse. Lees ons privacybeleid.